Sin gastos sorpresas en remates
Que no te tomen desprevenido los gastos extras en un remate judicial.
El presupuesto al adquirir una propiedad de esta forma puede crecer dependiendo de la situación de la casa.
El 10 por ciento del valor del inmueble en remate, necesario para entrar a la subasta, y el restante, 3 días después de haberlo ganado, no son los únicos pagos que se tienen que hacer.
Los gastos comienzan incluso antes de entrar al remate, ya que se solicita el apoyo de un abogado.
«Estos normalmente se empiezan a cubrir desde el análisis del expediente», explica Diego Díaz, director de Garantía Jurídica Inmobiliaria.
El abogado revisa si es viable o no la operación y verifica que no cuente con alguna violación procesal que pueda invalidar la audiencia.
«Desde el principio les presenta un plan de gastos y el interesado ya determina si le resulta beneficioso», señala Díaz.
Además, se conoce si existen adeudos con los servicios, como agua, electricidad, gas, cable y telefonía, y el predial.
Y aunque se cuenta con una tarifa básica de honorarios de abogados, estos dependerán del valor de la propiedad.
«Normalmente es algún porcentaje del valor del inmueble», menciona Díaz.
De esta forma las personas conocen un aproximado del gasto total, pero no una cantidad exacta.
Los honorarios de la notaría para generar la escritura, los derechos de inscripción, el ISAI y el ISR también van dentro de la lista de pagos.
«(El ISR) es un impuesto que le corresponde a la parte vendedora, pero en este caso, como hay una rebeldía siempre le toca pagarlo al adquiriente», dice Díaz.
Si la casa que se adquirió se encuentra habitada entonces se toman en cuenta los gastos de lanzamiento judicial.
Estos incluyen la mudanza, el cerrajero o bodegas para depositar los muebles y pertenencias que había en la propiedad.
El director de Garantía Jurídica Inmobiliaria recomienda invertir en la remodelación del inmueble.
La inversión necesaria se sabrá una vez que se tenga la posesión de la casa, ya que no es posible entrar a esta antes de adquirirla.
«Ayuda mucho para quienes pretenden hacer de esto un negocio», agrega.
Fuente: El Norte
