¿Qué determina el valor comercial de una propiedad?

Una inversión inmobiliaria genera grandes beneficios, es segura, obtienes plusvalía y es resiliente ante las crisis. Cuando se trata de entender cómo se llega al valor comercial de una propiedad y por qué varía de una vivienda a otra.

Para esto es importante conocer los criterios que determinan el valor de una propiedad para que tomes las mejores decisiones al momento de vender o comprar una propiedad. Uno factor que determina y capta la atención de los interesados en adquirir una propiedad, además de otros factores es el precio del inmueble.

La pregunta clave es ¿cuánto vale mi propiedad? Esa es una pregunta que muy pocos propietarios pueden responder de manera objetiva. Para resolver la pregunta antes de vender o rentar, necesitarás realizar un avalúo que determine su precio.

El valor del inmueble se obtiene de acuerdo a la oferta del mercado mediante los siguientes criterios:

Ubicación.

Hay zonas que son mucho más valoradas para vivir o darle un uso comercial al inmueble. Por ejemplo, si la ubicación de tu propiedad tiene entre sus alrededores diferentes servicios públicos, como parques, universidades o colegios.

Vías de acceso.

Es valorado que la infraestructura vial o de acceso a la propiedad esté en buenas condiciones y tenga diferentes opciones de movilización.

Acceso a transporte público.

Estar cerca de una vía principal o que haya fácil acceso a transporte público influirá en el valor comercial de un inmueble.

Características específicas del inmueble.

La construcción de un inmueble, el diseño, tamaño, antigüedad y los materiales utilizados, sin duda son claves para darle mayor o menor valor comercial a tu propiedad. Aquí se tienen en cuenta aspectos como acabados, fachada, puertas, estacionamientos, escaleras, mampostería, pintura, entre otros.

Oferta y demanda.

Si otras personas ofertan la misma propiedad o similar que tú tienes en venta, es muy posible que el valor comercial disminuya, en cambio sí tu propiedad es única en el sector, esto impactará positivamente en el valor comercial.

Topografía.

Ya sea que vayas a comprar o vender, debes saber que el terreno donde está construida la propiedad también impacta en su valor comercial. Así que, debes considerar las diferencias si la propiedad está sobre un terreno plano, quebradizo o pendiente.

Cuando se requiere saber y calcular el valor comercial de cualquier inmueble, generalmente se tienen en cuenta diferentes aspectos que influyen en el precio de compra o venta, por lo que debes conocerlos para obtener el precio comercial de tu propiedad.