LAS PLAZAS COMERCIALES LLENAN LA CDMX
La Ciudad de México se ha convertido en el sitio predilecto para la construcción de centros comerciales, situación que ha llevado a una saturación de estos desarrollos en ciertas regiones, como la zona sur de la ciudad; ello ha generado una caída de hasta 36 por ciento en el precio de los locales en estos centros.
En nuestro país, los centros comerciales ocupan un total de 22 millones de metros cuadrados, de los cuales la Ciudad de México y su zona Metropolitana concentran el 30 por ciento, es decir 6 millones 600 mil metros cuadrados.
No obstante, el 52 por ciento de esta última cifra se concentra en solamente cuatro delegaciones: Benito Juárez, Coyoacán, una parte de Iztapalapa y Álvaro Obregón. Aquí se concentran colosos como Perisur, Galerías Coapa e Insurgentes, Plaza Universidad, entre otros.
La saturación que se observa ha generado una caída en el precio de los locales comerciales. Ante esta situación, los centros comerciales se construyen en menor extensión de las dimensiones de hace ocho años y enfrentan el reto de encontrar terrenos lo suficientemente grandes.
Los desarrolladores han optado por impulsar los denominados Neighborhood Centers, que tienen opciones de esparcimiento, servicios de bancos y restaurantes, con dimensiones totales de entre 10 mil y 15 mil metros cuadrados. La idea de esta modalidad es que el centro comercial se vuelva parte del vecindario.
Leonardo González, analista de real estate de Propiedades.com, dijo que los centros comerciales se han convertido en un punto de reunión de la sociedad y en ese sentido ofrecen más opciones de convivencia, los centros atienden a diferentes tipos de consumidores, por ello consideró que hablar de una saturación “podría ser ambiguo” ya que si bien dos centros podrían ubicarse muy cerca uno de otro, es posible que atiendan a dos diferentes segmentos de la población.
A pesar de ser una zona con alta concentración de estos desarrollos, CBRE México indicó que la Zona Metropolitana de la Ciudad de México continuará en primer lugar en extensión de inventario durante 2018, ya que entrarán en operación 20 centros comerciales, lo que representa el 50 por ciento de los que se construyen a nivel nacional, aportando casi 900 mil metros cuadrados al inventario.
Fuente: Info ADI
