Este es el plan de Fibra Danhos para crecer en México
Fibra Danhos, desarrollador y operador de centros comerciales como el de Parque Delta y la plaza comercial donde se encontraba el antiguo Toreo de Cuatro Caminos, es una de las compañías que ha caído en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) dentro del sector de las Fibras (Fideicomiso de Inversión y Bienes Raíces) en un año.
La empresa cayó 1.6% en el mercado bursátil a 30.17 pesos por acción, tomando en cuenta datos del 27 de marzo de 2018 a la misma fecha de 2017; mientras que algunos de sus competidores como Fibra Prologis (FIBRAPL), que administra inmuebles destinados a actividades industriales en el país, aumentó 16% sus títulos en el mismo lapso a 35.45 pesos.
“Somos parte de los vaivenes que tiene el mercado de valores. En general, todas las empresas inmobiliarias han tenido cierta afectación por cuestiones macroeconómicas, sobre todo en la tasa de interés que se ha dado desde finales de 2015, que ha aumentado 450 puntos base, pues pasó de 3% a 7.5%”, comentó Jorge Serrano, director de Finanzas de la compañía, en entrevista con Forbes México.
Para recuperarse en el mercado bursátil y seguir con un desempeño positivo en el mercado inmobiliario, el plan de la empresa es continuar con el desarrollo de proyectos de usos mixtos (centros comerciales con oficinas u hoteles), crecer de manera selectiva y apostar por proyectos de gran tamaño, como el caso de Parque las Antenas, en Iztapalapa.
“Las condiciones del mercado no han sido las más favorables, hay mucho nerviosismo por el tema de tasas, el proceso electoral, la negociación del TLCAN, pero lo importante es que la inversión inmobiliaria es de mediano o largo plazo y nuestra estrategia sigue siendo la misma”, agregó.
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Por lo anterior, la empresa espera invertir alrededor de 2,000 millones de pesos (mdp) durante 2018 para concretar la plaza de Las Antenas, arrancar el proyecto de Parque Tepeyac y otros más, compartió Serrano.
“Estaremos invirtiendo en estos nuevos proyectos y en la fase final de Parque Puebla. Esos recursos ya los tenemos en nuestro balance y los tenemos etiquetados para terminar estos proyectos, es decir, no tenemos que salir (en este momento) a levantar recursos ni de capital ni de deuda”, dijo el directivo.
Para este año, la Fibra trabajará en el centro comercial de Parque Tepeyac, el cual estará en Avenida Eduardo Molina y contará con 70,000 metros cuadrados de área bruta rentable. El proyecto estará listo para la primera mitad de 2020, por lo que durante este año comenzará el desarrollo.
Al mismo tiempo, prevé la apertura de Parque Las Antenas el 7 de junio de este año, donde estará el parque de diversiones Kataplum, así como cines, restaurantes, boutiques, un supermercado y servicios como bancos.
Dicha plaza es el proyecto comercial más grande de la compañía, con 85,000 metros cuadrados de área rentable bruta, en comparación con los 75,000 metros cuadrados en promedio de otros desarrollos.
“Nuestro plan es seguir creciendo de manera selectiva. Seguiremos analizando oportunidades y no verán a Danhos trabajando en cinco proyectos a la vez, sino de manera selectiva, en uno o dos proyectos. En zonas urbanas donde la demografía va acorde con los proyectos que hacemos. Seguiremos apostando por proyectos de uso mixto, con parte comercial y otra de oficinas, con posibilidad de incorporar hoteles”, comentó.
Precio
Fibra 27/03/18 27/03/17 Var. %
Prologis 35.45 30.57 16.0
FMTY 12.35 11.16 10.7
FINN 11.79 10.85 8.7
FUNO 27.27 27.02 0.9
FIBRA HD 9.25 9.3 -0.5
Macquarie 20.46 20.57 -0.5
TERRA 30.52 30.85 -1.1
Danhos 30.17 30.65 -1.6
Fibra Hotel 11.24 11.42 -1.6
Fibra Shop 11.18 13.2 -15.3
Fuente: Forbes
