Dicen tarea de representante irrevocable
Es posible recuperar tu inmueble en renta ante un incumplimiento del inquilino en, mínimo, 15 días.
Las nuevas reformas al Código Civil de Nuevo León tienen una figura jurídica que es importante si se quiere volver a tener posesión física de un bien raíz en renta.
Este es el representante irrevocable.
«(Éste) tiene la facultad especial de entregarle al arrendador (dueño de la propiedad) la posesión física del inmueble», explicó la abogada Yiselle Morales.
En un evento organizado por la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces de Nuevo León (Caprobi) se señaló la manera en la que se hace presente esta figura.
Si un inquilino (arrendatario) incumple con los pagos de una renta, por ejemplo, el arrendador comienza el procedimiento de pacto comisorio expreso.
Le notifica al arrendatario sobre el incumplimiento y le requiere el pago.
La persona que renta el inmueble tiene 10 días para demostrar si cumplió o no con el pago.
En caso de no hacerlo, tiene 5 días para entregar la propiedad de manera voluntaria.
Si después de ese tiempo no se realiza la entrega voluntaria, el representante irrevocable tiene la facultad especial para darle al arrendador la posesión física.
Aunque la ley señala que esta figura tiene que ser nombrada por el arrendatario, en realidad la persona la elige el propietario del bien.
«El arrendador lo que tiene que hacer es expresar en el contrato que en ese acto el arrendatario designa como representante irrevocable a (nombre de la persona)», mencionó Morales.
Pero, ¿quién puede actuar como representante irrevocable?
De acuerdo con Morales es importante que la persona cuente con dos condiciones.
La primera es que sea alguien de mucha confianza del dueño del inmueble.
Además, debe tener conocimiento en el tema.
«Es importante que también intervenga en la firma del contrato», comentó Morales.
De esta forma el representante acepta su posición y reconoce cuáles son sus responsabilidades.
«Todo depende de lo que tú establezcas en el contrato», dijo Morales.
Por ejemplo, es posible establecer que el representante irrevocable también podrá disponer
de los bienes y muebles para llevarlos a otro lugar.
«Lo que se pretende con esta reforma es que el arrendador recupere su propiedad fuera de juicio más rápido», agregó Morales.
Fuente: El Norte
