Al alza 10% el costo de la vivienda en Tijuana
El costo de la vivienda en la ciudad registró el aumento más importante en los últimos cinco años al alcanzar el 9.7% en comparación con 2017, cifra superior a la media nacional, que fue de 8.68%.
Especialistas del sector informaron que el incremento es por factores externos, como el precio del dólar, y por las nuevas modalidades de desarrollo, que ahora son intraurbanas.
De acuerdo con información de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en el último año a nivel nacional el costo de la vivienda aumentó 8.68% a nivel nacional.
Sin embargo, datos de la misma dependencia federal exponen que 28 municipios del país estuvieron por arriba de la tasa nacional, entre los que está Tijuana.
Las cifras establecen que en esta ciudad fronteriza no se había registrado un incremento superior del 8% en el costo de la vivienda en los últimos cinco años, siendo el mayor en 2017 cuando se alcanzó el 7%.
Nuevos desarrollos
El presidente de la cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), José Luis Padilla Gutiérrez, señaló que el incremento en gran medida se debe a los insumos de los materiales tales como cemento, acero, aluminio y cobre, que han impactado en un 10% en el precio final de las viviendas.
Sin embargo, explicó que la tierra es el factor principal del aumento, ya que la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano de Tijuana (Sedatu) creó una nueva política de vivienda donde todos los desarrollos deben ser intraurbanos, es decir mejor conectados al centro de la ciudad.
“El valor de la tierra se duplicó y hasta triplicó en dólares en algunos casos. Entonces la tierra se fue de 60 hasta 200 dólares la más barata, eso representa el 24% del valor total, por eso se indexa así”, comentó.
Este aumento en insumos y precios en las viviendas también ha pegado para los usuarios que perciben menos de 3 salarios mínimos en México, pues ha decaído un 60% la oferta, añadió, ya que los desarrolladores no están en condiciones de vender casas en menos de 400 mil pesos.
Ahora los rangos son de 600 mil hasta 2 millones de pesos, sin incluir casas residenciales y viviendas verticales, explicó el líder empresarial.
Los costos en BC
De acuerdo a información de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), los precios de las viviendas en el Estado van de los 383 mil a los 857 mil pesos.
En ese rango de precios, agrega, el 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda en la Entidad se realizaron por precio promedio de 481 mil pesos.
Histórico de incrementos de costo de vivienda
Año Aumento
2013 1.14%
2014 4.41%
2015 0%
2016 7%
2017 4.37 %
2018 10%
Demanda de vivienda en BC
Año Adquisición Mejoramiento Autoproducción
2016 21,392 29,458 1,815
2017 25,488 21,079 3,410
2018 23,465 16,030 1,454
Fuente: Frontera
