Los mercados inmobiliarios globales están listos para dispararse este 2021

Los mercados de propiedades residenciales en las principales economías se dispararán este año gracias a un enorme apoyo monetario y fiscal y en medio de una recuperación de la pandemia, según las encuestas de Reuters, que mostraron riesgos para los precios sesgados al alza.

Los precios promedio de venta de viviendas han alcanzado niveles importantes en 2021 en algunos países. Se espera que esa tendencia continúe, impulsada por las bajas tasas hipotecarias, los rápidos lanzamientos de vacunas y la flexibilización de las restricciones después de las profundas recesiones inducidas por la pandemia el año pasado.

El auge mundial de los precios de las propiedades se suma a la alza de los mercados de valores, que se recuperaron rápidamente de una caída provocada por el daño económico provocado por la pandemia y la devastadora pérdida de puestos de trabajo, para centrarse en un estímulo sin precedentes y la recuperación que se avecina.

Las encuestas de Reuters a más de 100 expertos del mercado inmobiliario realizadas entre el 11 y el 24 de mayo mostraron grandes mejoras en los pronósticos de precios de la vivienda para Estados Unidos, Gran Bretaña, Canadá, Australia y Dubai en comparación con solo tres meses atrás, superando el crecimiento esperado del PIB y la inflación de precios al consumidor.

«La confianza del consumidor ha aumentado fuertemente debido al éxito de los programas de vacunación y la evidencia de la encuesta sugiere que la pandemia ha llevado a más personas a buscar mudarse de casa. La escasez de suministro apunta a una presión al alza sobre los precios en el corto plazo», dijo Andrew Harvey, economista senior de A escala nacional.

Casi el 60% de los analistas, o 55 de 92, que respondieron sobre los mercados inmobiliarios en todo el mundo, dijeron que los riesgos para las perspectivas estaban sesgados al alza durante el próximo año. Si bien, ha habido una mayor demanda de viviendas unifamiliares y multifamiliares en ciudades y pueblos, cuando se les preguntó cómo la demanda de espacio para oficinas cambiaría más ampliamente en los próximos años, los encuestados estaban divididos.

Cuarenta y uno de los 78 encuestados dijeron que disminuiría, incluidos cinco que dijeron que disminuiría significativamente, mientras que los 37 restantes dijeron que la demanda de espacio para oficinas aumentaría, incluidos dos que dijeron que habría un aumento significativo.

«El experimento de trabajo remoto obligado de los últimos meses provocará un cambio dramático en la demanda en el sector de oficinas, con hasta el 50% de los empleados de oficina trabajando desde casa al menos una vez a la semana», dijo Matthew Pointon, economista sénior de propiedades en Economía del capital. Se pronostica que los precios de la vivienda en Australia y Canadá aumentarán en dos dígitos este año, mientras que en Dubai se espera que aumenten por primera vez en seis años.

El auge de la vivienda en Gran Bretaña también seguirá con el apoyo continuo del gobierno junto con una mayor demanda de más espacio habitable. Se espera que los precios de la vivienda en Estados Unidos aumentarán al doble de la tasa esperada en febrero, impulsados ​​por la baja oferta y amortiguados por el fuerte gasto de la administración de la Casa Blanca y las tasas de interés cercanas a cero. Reuters