Cómo invertir en locales comerciales
Apostar a los locales comerciales puede ser una buena idea si antes de hacerlo investigas qué factores debes tomar en cuenta y conoces el mercado actual.
«Uno de los principales puntos es checar quién es el desarrollador.
«Conocer qué otros desarrollos ha hecho y qué tan exitosos son», sugiere Emmanuel Perales, de la consultora inmobiliaria Prosperia.
También se debe investigar el concepto que va a manejar la plaza.
«Que tenga una idea de centro comercial y que no sean sólo locales sin un objetivo», explica.
En caso de que vaya a tener una tienda ancla, el especialista comenta que se debe preguntar cuál es y qué otros comercios ya tienen un trato con el proyecto.
«Eso también te va a decir qué tipo de categoría y marca va a tener.
«Si hay, por ejemplo, restaurantes que le creen al proyecto, entonces está claro con ciertas marcas, que habrá flujo», dice Perales.
El esquema de participación en la plaza es otro punto importante.
El especialista explica que existen proyectos que te venden el local y a partir de ese momento tú eres el responsable de la propiedad.
Si se quiere rentar tú pones tu anuncio y condiciones.
«Para mí son de los peores, porque lo único que va a suceder es que la plaza no va a tener una identidad», señala.
Agrega que esto puede causar una lucha y canibalización de precios entre los mismos propietarios, además de rotación y una percepción mala de que no hay nada interesante en ese lugar.
«Lo ideal es que por lo menos haya una administración central, que va a regir la política de precios, reglas de operación, cuotas de mantenimiento y aceptación de inquilinos», detalla Perales.
Añade que también existe el esquema de pool de rentas en el que se recibe un porcentaje de la ocupación de la plaza.
Destaca que los rendimientos cada vez están más «castigados» debido a la demanda que tienen estos inmuebles.
«Depende de la etapa en que lo compres, si lo haces en preventa estarías buscando alrededor de un 9 por ciento.
«De ahí va bajando hasta llegar al 6 por ciento», señala.
A esto se le resta la desocupación y las cuotas, por lo que si alguien compró para tener el 7 por ciento de rendimiento, recibirá un 6 por ciento.
Perales estima que actualmente en San Pedro la compra de un local en planta baja puede costar 120 mil pesos por metro cuadrado y entre 80 mil y 100 mil en pisos intermedios.
Mientras que la renta de un local puede ir de los 150 pesos por metro cuadrado hasta los 650 pesos.
En el corredor Cumbres el precio de renta puede ir desde los 300 pesos por metro cuadrado, hasta los 450 pesos.
Fuente: El Norte
