¿Por qué la CDMX se está llenando de centros comerciales?
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Si recorres en auto un trayecto de 4.5 kilómetros de la Glorieta de División del Norte a Miguel Ángel de Quevedo encontrarás 6 centros comerciales, de Pabellón del Valle a Oasis Coyoacán. En ocasiones uno, frente a otro, en un trayecto de 15 minutos.
De acuerdo con datos de la empresa CBRE, en el país existen 20.7 millones de metros cuadrados de centros comerciales. De ellos, 28 por ciento se encuentra en la Zona Metropolitana del Valle de México.
Con el fin de determinar si existe sobreoferta comercial en Ciudad de México, el portal inmobiliario Propiedades.com revisó el comportamiento de los precios del nicho comercial en la capital del país.
Una fase o ciclo de sobreoferta es un desequilibrio entre la oferta (inventario) y la demanda (usuarios) de una zona o nicho inmobiliario. Es decir, los desarrolladores han edificado y posicionado en el mercado una mayor cantidad de inmuebles que los que actualmente se pueden absorber por parte de los usuarios”, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
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En los últimos 6 meses, el precio de locales en renta bajó 1.08 por ciento en toda la ciudad. Las caídas más elevadas fueron en Iztacalco, con -10.56 por ciento; Venustiano Carranza, con -4.7, y Coyoacán, con -4.67 por ciento. De las 16 delegaciones, solo en 4 hubo aumento de precios.
En cuanto a venta de locales, los resultados son más favorables. Hay 11 delegaciones que reportan aumento de precios, y el total de CDMX es un aumento de 0.80 por ciento.
Federico Sobrino, subdirector de capacitación del Instituto de Administración de Inmuebles y exasambleísta del Infonavit, explicó que actualmente los desarrolladores de centros comerciales no utilizan su dinero para edificar, sino que usan esquemas en los que se comprometen las rentas de los locales.
Actualmente hay 1,468 locales en renta en CDMX. Mientras que Cuauhtémoc es la demarcación que más oferta concentra, con 303. Y hay 518 espacios en venta, de estos la mayor cantidad está en Cuauhtémoc, con 139.
Hay una tendencia de sobreprecio y sobreinversión dado el ritmo de demanda de CDMX por actividad comercial”, dijo Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
“Grandes edificios comerciales están a 70 por ciento, y en la zona sur hay una plaza enfrente de otra. Para llenarse tendrán que llegar a un punto de equilibrio en donde se encuentren oferta y demanda, y con esto los metros cuadrados tendrán que bajar sus precios y muchos están apalancados vía Fibras que mueve el mercado”, insistió Sobrino.
Si bien hay desocupación de espacios comerciales, “el mercado se acomodará en su momento y se recuperará, pues el crecimiento es el camino obligado”, concluyó.
Fuente:DINERO EN IMAGEN
