¿Qué ciudades tienen los precios más altos y bajos en inmuebles en México?
A través de un análisis comparativo entre 2016 y 2017, las búsquedas de vivienda on line en México prácticamente se duplicaron, ya que pasaron de 21 a 42 millones; de este porcentaje, 60.46% corresponde a mujeres y 39.54% hombres.
De los datos anteriores, se registraron al mes en promedio 109,000 interesados en encontrar una propiedad, siendo la CDMX (28.65%), Estado de México (12.44%), Nuevo León (11.13%), Querétaro (8.20%) y Jalisco (6.25%) las entidades que más demanda de inmuebles generaron.
En los últimos años, este sector se ha segmentado para atraer la compra o renta de nuevas generaciones, y 2017 fue un año disruptivo en ese sentido, ya que las generaciones millennial y x fueron los segmentos que más interés mostraron por consultar información de inmuebles, con 35.13% de participación (que son individuos de entre 25 y 34 años) y 28.12% (con edades de 35 a 44 años), respectivamente.
En el segmento de renta, CDMX, Edomex y Nuevo León fueron las entidades federativas con el precio promedio más elevado para alquilar casa o departamento. Los precios más bajos por la renta de casas variaron entre Hidalgo, Tlaxcala, Colima y Durango como las demarcaciones con los precios promedio más accesible.
Sin embargo, Jaume Molet, Director General y Socio Fundador de Lamudi México, prevé que en los últimos meses de 2019, se presentará una estabilización crediticia, pero aclaró que se tienen que mejorar las condiciones económicas de los ciudadanos, pues “las tasas de interés aumentaron al igual que la inflación, y sumado a esto, el ingreso no ha mejorado; son acciones que no incentivan la inversión inmobiliaria”.
Rangos de accesibilidad
Las tres ciudades con el precio promedio más elevado para casa en venta durante 2017 fueron la Ciudad de México (8,057,000 de pesos), Nuevo León (7,670,000 pesos) y el Estado de México con un monto de 6,879,000 de pesos en promedio; en contraste los precios más bajos se registraron en Tamaulipas (1,342,000 pesos), Hidalgo (1,541,000 pesos) y Tlaxcala con 1,570,000 pesos, que resultaron ser los costos más accesibles.
En tanto que para un departamento en venta, los precios más altos los registró la Ciudad de México (6,570,000 pesos), Nuevo León (6,032,000 pesos), y Quintana Roo con un precio promedio de 5,921,000 pesos. En contraparte, los precios más accesibles en departamentos los registró Campeche (500,000 pesos), Tlaxcala (757,000 pesos) y Aguascalientes (843,000 pesos) fueron los estados más baratos en promedio para este tipo de propiedad.
Lo anterior se dio a conocer durante la presentación del Informe del Mercado Inmobiliario 2017 de Lamudi, en el que se destacó que a la hora de comprar o rentar un bien inmueble, se inclinaron mayormente hacia la compra con 82% sobre 18% a la renta, a nivel general.
Aunado a esto, la Ciudad de México (18.7%), Estado de México (10.6%), Querétaro (8.3%), Puebla (6.6%) y Morelos (5.6%) fueron los que marcaron la tendencia en cuanto a compraventa se refiere; y de manera similar, la capital sumó una participación de 20.6% a la renta, subsecuentemente le siguieron Querétaro (11.9%), Edomex (10.7%), Puebla (7.9%) y Nuevo León (6.8%) que ocuparon las siguientes cuatro posiciones.
Fuente: Real Estate
