Tipos de avalúos relacionados con un inmueble

Realizar un avalúo correcto te permitirá hacer una transacción más rápida, además de obtener un mejor precio para vender o comprar un inmueble, sin olvidar que contar con toda la documentación en regla y completa es también necesario.

Las propiedades deben ofertarse para su compra o venta tomando en cuenta una comparación precisa de su valor.

Esto se logra a través de un proceso que realiza un experto en el tema, es decir, por un notario público (certificado por la Sociedad Hipotecaria Federal).

El notario determina los distintos aspectos, como sus condiciones físicas y las condiciones de su entorno o contexto.

Avalúo hipotecario. Informes destinados a determinar el valor del inmueble para la solicitud de un crédito hipotecario.

Avalúo comercial. Estima el valor de un inmueble con fines comerciales para saber en cuánto puedes vender o comprar una propiedad.

Avalúo fiscal o catastral. Son avalúos que sirven como sustento para el pago de impuestos, por ejemplo:

a. Avalúos para el pago de impuestos por adquisición de inmuebles (ISAI).
b. Avalúos para el pago de impuesto o regularización de predial.
c. Avalúos para regularización de herencias.
d. Avalúos para el pago de derechos sobre inmuebles.

Avalúo para determinación de rentas. Es un informe de rentas de mercado con fecha actual o referenciados a periodos anteriores para calcular indemnizaciones por rentas no percibidas, cesión de contratos de arrendamiento o revisión o negociación de rentas de contratos vigentes.

Avalúo para seguro. Determinación de costo invertido para cálculo de una póliza de seguro sobre la propiedad, usualmente excluye el valor del suelo.

Finalmente, al realizar cualquier tipo de avalúo lo importante es buscar una empresa con una metodología sólida, controles técnicos y altos estándares de calidad, ya que el valor de la propiedad estimado en el avalúo tiene importantes repercusiones fiscales y comerciales.