Las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos caen a un mínimo de un año, mientras los precios se disparan

Las ventas de nuevas viviendas unifamiliares en Estados Unidos cayeron a un mínimo de un año en mayo, ya que el precio medio de las casas recién construidas se disparó en medio de costosas materias primas, incluida la madera de construcción.

Las viviendas unifamiliares se beneficiaron de la migración de las ciudades, ya que millones de estadounidenses buscaron alojamientos más espaciosos para oficinas en el hogar y educación durante la pandemia.

“Las ventas de viviendas nuevas junto con las ventas de viviendas existentes sugieren que la actividad de compra de viviendas ha superado su pico”, dijo Chris Rupkey, economista jefe de FWDBONDS en Nueva York.

“No sabemos qué va a pasar cuando la economía de las personas que se quedan en casa cambie para volver a la oficina”.

Las ventas de casas nuevas cayeron 5.9% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 769,000 unidades el mes pasado, el nivel más bajo desde mayo de 2020.

El ritmo de ventas de abril fue revisado a la baja a 817,000 unidades de las 863,000 unidades reportadas anteriormente. El precio medio de la vivienda nueva subió un 18,1% respecto al año anterior a 374.400 dólares en mayo.

Las ventas de viviendas nuevas se consideran un indicador líder del mercado de la vivienda, ya que se registran cuando se firman los contratos. La caída insinuó una cierta disminución de la demanda.

Las solicitudes de préstamos para la compra de viviendas han caído este año y las encuestas del mercado inmobiliario sobre compradores potenciales también se han suavizado. La caída del mes pasado se concentró en el populoso Sur, donde las ventas cayeron un 14,5%.

Las ventas, sin embargo, aumentaron en el noreste y el oeste. Se mantuvieron sin cambios en el Medio Oeste. Las ventas de viviendas nuevas se extraen de una muestra de viviendas seleccionadas de los permisos de construcción y tienden a ser volátiles de un mes a otro.

El mercado de viviendas nuevas se ve respaldado por la escasez de viviendas de propiedad anterior. Al menos 150 millones de estadounidenses han sido vacunados por completo contra el coronavirus, lo que permite que la economía comience a reabrirse y que las empresas devuelvan a los trabajadores a sus oficinas.

Los constructores no han aprovechado la escasez de inventario debido a la costosa madera aserrada y la escasez de otras materias primas. Aunque los precios de la madera han bajado a niveles récord, siguen siendo exorbitantes, lo que aumenta sustancialmente el costo de las casas de nueva construcción.

Al mismo tiempo, la brecha de oferta está impulsando la competencia por las viviendas disponibles. Reuters