Las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos aumentan, los precios siguen siendo la limitante

Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en Estados Unidos aumentaron en julio después de tres caídas mensuales consecutivas, pero el impulso del mercado de la vivienda se está desacelerando debido al aumento de los precios de las viviendas en medio de la escasez de oferta de algunos compradores primerizos del mercado.

Aunque el informe del Departamento de Comercio del martes mostró un gran aumento en el inventario de viviendas nuevas, el salto fue impulsado por un aumento récord en las viviendas que aún no se han construido.

Los constructores están tardando más en completar las casas, obstaculizados por las costosas materias primas y la escasez de tierras y trabajadores.

«Si bien la demanda de viviendas nuevas sigue siendo fuerte, los altos precios y los retrasos en la construcción moderarán las ventas en los próximos meses», dijo Nancy Vanden Houten, economista estadounidense de Oxford Economics en Nueva York.

«Según los informes, los constructores de viviendas están rechazando a los compradores en su intento de reducir la acumulación de ventas».

Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 1,0% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 708.000 unidades el mes pasado. El ritmo de ventas de junio se revisó hasta 701,000 unidades de las 676,000 unidades reportadas anteriormente.

Las ventas subieron a una tasa de 993,000 unidades en enero, la más alta desde fines de 2006, impulsadas por tasas hipotecarias históricamente bajas y un deseo de espacios amplios mientras los estadounidenses trabajaban desde casa y tomaban clases en línea durante la pandemia de COVID-19.

El mercado de viviendas nuevas está siendo impulsado por una aguda escasez de viviendas de propiedad anterior. Pero los constructores han luchado por aprovechar al máximo la escasez de oferta, obstaculizada por los crecientes precios de la madera, así como por la escasez de otros materiales de construcción y electrodomésticos.

Aunque los precios de la madera han caído drásticamente desde los máximos históricos de mayo, se mantienen por encima de los niveles previos a la pandemia. Los informes de este mes mostraron que los permisos de construcción de viviendas unifamiliares cayeron en julio, mientras que la confianza entre los constructores de viviendas alcanzó un mínimo de 13 meses en agosto.

La ganancia del mes pasado en las ventas de viviendas nuevas fue impulsada por un aumento del 1,3% en el populoso Sur y un aumento del 14,4% en el Oeste. Las ventas cayeron un 24,1% en el noreste y disminuyeron un 20,2% en el medio oeste.

«La pandemia ha acelerado la migración a los mercados suburbanos y áreas metropolitanas en estados de menor costo como Arizona, Utah, Texas y Florida», dijo Mark Vitner, economista senior de Wells Fargo en Charlotte, Carolina del Norte.

«La asequibilidad se está convirtiendo en un problema cada vez mayor en el mercado de viviendas nuevas», dijo Bernard Yaros, economista de Moody’s Analytics en West Chester, Pensilvania.

«Los precios de venta de viviendas unifamiliares han subido un 20% desde su nivel anterior a la pandemia, que es un poco más bajo que el aumento de los precios de venta en el mercado de viviendas existentes, pero aún lo suficiente para disuadir a los compradores potenciales».

En julio se comercializaron 367.000 viviendas nuevas, el nivel más alto desde noviembre de 2008 y frente a las 348.000 de junio.

«Esperamos que las ventas se muevan al alza a medida que avanza el año, ya que hay suficiente demanda, pero el ritmo al que se produce la aceleración probablemente estará determinado por la velocidad a la que los constructores de viviendas pueden despejar sus atrasos actuales y superar la disponibilidad de materiales y otras limitaciones de suministro». dijo Mark Palim, economista jefe adjunto de Fannie Mae en Washington. Reuters