Las ciudades pequeñas y los pueblos rurales canadienses se enfrentan al boom inmobiliario similar al de una gran ciudad

Las ciudades pequeñas y los pueblos rurales de Canadá están lidiando con las consecuencias de la pandemia de COVID-19, a medida que los habitantes de las ciudades llegan en masa a estos pueblos, aumentan los precios de las viviendas con ofertas al estilo de las grandes ciudades y ejercen presión sobre los servicios municipales.

La creciente demanda ha llevado a que algunas pequeñas comunidades canadienses, vean que los precios de la vivienda suben más del 75% en un año.

“Los pueblos pequeños se están viendo muy afectados. Están recibiendo un interés como nunca antes”, dijo Stephan Gauthier, un agente de bienes raíces de Ottawa que ayuda cada vez más a los clientes a comprar en pueblos fuera de la ciudad. Las ganancias asombrosas en Canadá están reflejando tendencias similares en Nueva Zelanda, Australia y Gran Bretaña, donde los precios de las viviendas rurales se incrementan más rápido, que en las ciudades a medida que los compradores ávidos se apresuran a hacerse con propiedades más baratas de pueblos pequeños.

El auge en Canadá ha hecho que los constructores se interesen en comunidades más pequeñas. Más viviendas significa más demanda de agua potable y tratamiento de aguas residuales, lo que obliga a algunas ciudades a acelerar los costosos proyectos de infraestructura. Para los lugareños, la afluencia de habitantes de la ciudad es un arma de doble filo. Los nuevos residentes están dando vida y diversidad a lugares donde, antes de la pandemia, las escuelas cerraban y muchas empresas pasaban dificultades durante el invierno.

Pero los altos precios de la vivienda están excluyendo a los lugareños del mercado inmobiliario, y la competencia por los alquileres significa que muchas personas ya no pueden permitirse vivir localmente, lo que deja a los propietarios de pequeñas empresas luchando por conseguir personal. Aproximadamente 75,000 personas salieron de Toronto y Montreal, las dos ciudades más grandes de Canadá y con mayor riesgo de COVID-19, hacia otras partes de sus respectivas provincias de Ontario y Quebec, la mayor migración de este tipo desde al menos 2001, según los datos más recientes de Statistics Canada. P

ara el condado de Prince Edward, a unos 200 km al este de Toronto, esa migración ha ayudado a impulsar los precios de las viviendas hasta un 78,5% en el año, incrementando los precios de la propiedad y dejando fuera del alcance a muchos residentes locales. El precio de venta promedio de una casa allí en abril fue de $740,112 dólares canadienses.

“Ahora el mercado de alquiler se ha vuelto loco”, dijo Chuck Dowdall, director ejecutivo de la Corporación de Vivienda Asequible del Condado de Prince Edward, y los compradores potenciales de viviendas se dieron por vencidos al momento de comprar y mejor decidieron alquilar. La crisis de los alquileres está dificultando que las pequeñas empresas contraten y retengan personal, incluso si pagan por encima del salario mínimo.

Para abordar la crisis de la vivienda, el condado de Prince Edward está planificando más de 3,000 viviendas proyectadas hasta 2026, incluidas docenas de unidades de alquiler por debajo del mercado. Este auge está ejerciendo presión sobre los servicios municipales, especialmente la infraestructura de agua. La región está acelerando los planes para gastar 68 millones de dólares canadienses en su sistema de agua potable y alcantarillado y los desarrolladores deben pagar gran parte de la factura.

En Collingwood, Ontario, una ciudad turística de cuatro estaciones a unos 145 km al noroeste de Toronto, el auge de la población ha obligado a la comunidad a detener la construcción de nuevas viviendas mientras deciden cómo abordar su crítica escasez de agua. En Nelson, una antigua ciudad minera en las montañas Kootenay de Columbia Británica, una explosión de viviendas de relleno y autocares impulsadas por la pandemia está obligando a la pequeña ciudad a expandir su infraestructura de aguas residuales y agua potable antes de lo planeado. Reuters