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La venta de vivienda nueva repuntó 31% en enero

La comercialización de unidades rompió una dinámica negativa observada en el cierre de 2019

En enero, la venta de vivienda nueva en México registró un repunte. Y es que, en el primer mes de 2020, la comercialización de unidades llegó a 24,317 operaciones, lo que representa un alza de 31.7% en comparación con el mismo mes, pero de 2019.

Este resultado se destaca luego que 2019 cerrara con una baja de 21.8% en el número de viviendas vendidas. En el ejercicio, se reportó un total de 322,598 operaciones, en contraste con las 412,400 unidades vendidas en 2018.

Si se compara con la actividad de diciembre, el número de unidades vendidas en enero representó un incremento de 13 por ciento. Y es que en el último mes de 2019, la venta de vivienda alcanzó las 21,507.

De acuerdo con datos de la firma Realty World, el resultado observado en enero de 2020 se ubica como el mejor arranque de año por lo menos desde 2015. En este ejercicio, durante enero se colocaron 25,890 unidades nuevas en el mercado.

Cabe señalar que en noviembre de 2019, la venta de vivienda alcanzó las 30,000 unidades. Con ello, la cifra obtenida en diciembre representó una baja de 28 por ciento.

Si se observa la actividad en la transición entre 2018 y 2019, también se destaca una dinámica a la baja. En noviembre de 2018, el número de operaciones con vivienda nueva alcanzó las 37,131; para diciembre, la cifra se redujo a 23 759, es decir, una caída de 36 por ciento. En enero 2019, la venta de vivienda llegó a 18,464, lo que equivale a una contracción de 22 por ciento en comparación con el mes anterior inmediato.

Venta de vivienda nueva enero 2020-Realty World

Fuente:Realty World / Monitor Inmobiliario Marzo 2020

Inicio 2020, con mejor perspectiva

Este resultado observado se alinea al pronóstico optimista que se tenía sobre el comportamiento del mercado de la vivienda para el año. Y es que, de acuerdo con Jorge Paredes, presidente de Realty World, hasta antes de la llegada del Covid-19, se esperaba que la dinámica inmobiliaria repuntara en el año.

En entrevista con Centro Urbano, el especialista indicó que con lo visto al arranque del año se esperaba un crecimiento de hasta 4% en 2020.

“Difícilmente pudiéramos esperar el rebote. Antes del coronavirus esperaba un rebote en los números en general de los segmentos de la vivienda. Ahora, después del coronavirus, definitivamente los números van a ser rojos y no hay manera de que se reviertan.

«Yo esperaba crecimientos moderados. A lo mejor del 2% al 4% con números positivos en general en todos los segmentos de la vivienda. Y pues ahora con esta situación difícilmente podemos esperar números negros”.

Por otro lado, Javier Tapia, director ejecutivo de Previsión Legal, consideró que las cifras obtenidas en enero 2020 demuestran un mejor panorama debido a que el escenario de arranque 2019 fue malo para el sector. “Dicho de otra manera: malo es mejor que peor“.

¿Qué hará el Instituto de Planeación?

El Instituto de Planeación se definió en la ley como un organismo público descentralizado, mas no independiente del gobierno local. Su tarea será conducir la planeación de la ciudad, así como crear y dar seguimiento a los instrumentos de planeación.

Aún carece de la ley orgánica que defina sus funciones y alrededor de 35 cargos; sin embargo, cuando entre en vigor la Ley de Planeación, comenzará a correr un plazo de 60 días para que quede integrada la institución.

El instituto estará conformado por:

  • Junta de Gobierno.
  • Dirección General.
  • Directorio Técnico.
  • Consejo Ciudadano.
  • Oficina de consulta pública y participación social.

La Junta de Gobierno será el órgano rector del instituto y estará presidida por la jefa de gobierno. Además, estará integrada por los titulares de las secretarías de Finanzas, Gobierno, Medio Ambiente, Gestión Integral de Riesgos y Desarrollo Urbano, así como por tres integrantes del cabildo capitalino y siete consejeros ciudadanos, quienes serán elegidos por el Comité Técnico de Selección, formado por invitación de la mandataria local.

El instituto será el encargado de elaborar el Plan General de Desarrollo y el Programa General de Ordenamiento Territorial, es decir, los instrumentos que definirán bajo qué criterios deberá desarrollarse la CDMX en el largo plazo.

¿Quién dirigirá el instituto?

Sheinbaum tendrá la posibilidad de influir directamente en la selección de quien estará a cargo de la Dirección General.

Esta persona será elegida de una terna propuesta por el Comité de Selección, que a su vez estará formado a partir de la convocatoria que lance la propia jefa de gobierno. El elegido deberá ser ratificado por el voto de tres cuartas partes de los diputados del Congreso capitalino y durará en el cargo cinco años, con la posibilidad de ser reelegido por tres años más.

Entre los candados para los aspirantes a dirigir instituto está el no haber sido candidato o haber ocupado un cargo de elección popular; también, no haber sido presidente nacional o estatal de un partido político en los últimos cuatro años.

¿Cómo se plantea el desarrollo a 20 años?

Para establecer esta visión, se plantea crear el Plan General de Desarrollo Urbano y el Programa General de Ordenamiento Territorial.

Plan General de Desarrollo. Definirá para el largo plazo las políticas de la ciudad en la materia y a él deberán sujetarse todos los programas y proyectos públicos, además de la programación y ejecución del presupuesto. Tendrá una vigencia de 20 años.

Deberá ser elaborado por el instituto, que lo mandará a la Jefatura de Gobierno. Será esta la que defina cómo participarán los ciudadanos para dar su opinión a partir de foros y propuestas.

Más información: La industria inmobiliaria será inviable en la CDMX sin sustentabilidad

El plan deberá incluir criterios de ordenamiento territorial, bienestar social, economía distributiva, patrimonio de la ciudad, coordinación metropolitana, ciudad global, hacienda pública, derechos humanos y seguridad ciudadana.

Cuando se terminen de incorporar las propuestas ciudadanas, el plan será devuelto al instituto y después irá de regreso al gobierno, para finalmente ser sometido a votación del Congreso. Sheinbaum y los alcaldes capitalinos —con los instrumentos de planeación de sus respectivas demarcaciones— contarán con la ventaja de la afirmativa ficta, pues si en un plazo de seis meses no se discuten los documentos, estos se tendrán por aprobados.

Programa General de Ordenamiento Territorial. A través de él se regulará la ocupación y el uso del suelo de la ciudad. Contendrá las normas generales y los instrumentos del aprovechamiento del territorio. Establecerá los principios para el desarrollo sustentable en el suelo de conservación, así como el uso equitativo y eficiente del suelo urbano con una vigencia de 15 años.

¿Y habrá otros instrumentos de desarrollo?

Se suma a los nuevos instrumentos de planeación el Programa de Gobierno de la CDMX, que será elaborado cada seis años por quien ocupe la Jefatura de Gobierno. Deberá sujetarse al Plan General de Desarrollo y al Programa General de Ordenamiento Territorial.

Definirá los objetivos del gobierno central, y podrá revisarse y modificarse de ser necesario cada tres años.

También está el Programa de Ordenamiento Territorial de cada alcaldía, que tendrá la definición de los usos de suelo para delinear qué y cuánto se puede construir en cada demarcación. Esto último pasará de tener que ser aprobado por el Congreso a estar bajo control de los alcaldes.

El resto de los instrumentos de planeación son:

  • Programas sectoriales, especiales e institucionales.
  • Programas de gobierno de las alcaldías.
  • Programas parciales de colonias, pueblos y barrios originarios y comunidades indígenas residentes.

¿Y qué fechas importantes vienen?

Con la ley ya aprobada, ahora las fechas a las que hay que prestar atención son:

  • 1 de octubre de 2020: para ese día debe estar el Plan General de Desarrollo.
  • 1 de enero de 2021: para esa fecha deben estar el Programa de Gobierno central y los programas de Gobierno de las alcaldías.
  • 1 de octubre de 2021: para ese entonces deben estar el Programa General y los programas de Ordenamiento Territorial de las alcaldías.

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