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Estiman caída de 18% en venta de vivienda para 2020

 

Softec señaló que la baja en el inicio de nuevos proyectos devendrá en una menor venta de vivienda para el año

La tendencia a la baja en el mercado de la vivienda en México se mantendría en 2020. Y es que, de acuerdo con proyecciones de la firma de consultoría Softec, para 2020, en México se venderían 198,176 casas, lo que representa una contracción de 18% en relación a lo observado en 2019.

Según la información proporcionada por la firma que dirige Gene Towle, este pronóstico representa que en 2020 se desplazarían 43,960 casas menos, ya que las proyecciones de 2019 de la consultora establecen que en el año que acaba de concluir se comercializaron 242,136 unidades.

“Softec estima una contracción en los mercados salvo el Vacacional. El volumen total se estima en 198,000 unidades al 20”.

En la dinámica por segmento, Softec señala que la vivienda económica será la que presente una mayor caída. Las cifras proporcionadas destacan que, en el año, las ventas de vivienda del segmento bajarían 45.3%, al pasar de 3,951 a 2,160.

Por otro lado, en el segmento popular, Softec pronostica una caída de 29.9% en las ventas. De esta forma, de 100,336 viviendas colocadas en 2019, la cifra caería a 70,317.

El segmento tradicional también registraría una caída. En este caso, de acuerdo con Softec, la comercialización de vivienda disminuirá 9.9%, al pasar de 45,504 a 41,011 unidades.

Sobre la dinámica en los segmentos altos, la mayor caída se observa para el segmento plus. En este cajón, Softec advierte sobre una disminución de 38.1%, al pasar de 11,328 vendidas en 2018 a 7,017 unidades comercializadas.

El cambio de sexenio aún pega en la venta de vivienda

La caída pronosticada, asegura Softec, “es consistente con el inicio de un nuevo ciclo de gobierno la salida de inversionistas de los mercados de departamentos R y P y el crecimiento del mercado vacacional”.

“Pensamos que, por el poco inicio de proyectos, el próximo año también se va a vender menos. Lo que estamos haciendo es limpiar el mercado, pues cuando limpias el mercado tienes chance de reinventarlo. Se rehace, se relanza y lo volvemos a hacer. Sí se frena el tren, pero no se va a morir”, puntualizó Gene Towle.

¿Qué hará el Instituto de Planeación?

El Instituto de Planeación se definió en la ley como un organismo público descentralizado, mas no independiente del gobierno local. Su tarea será conducir la planeación de la ciudad, así como crear y dar seguimiento a los instrumentos de planeación.

Aún carece de la ley orgánica que defina sus funciones y alrededor de 35 cargos; sin embargo, cuando entre en vigor la Ley de Planeación, comenzará a correr un plazo de 60 días para que quede integrada la institución.

El instituto estará conformado por:

  • Junta de Gobierno.
  • Dirección General.
  • Directorio Técnico.
  • Consejo Ciudadano.
  • Oficina de consulta pública y participación social.

La Junta de Gobierno será el órgano rector del instituto y estará presidida por la jefa de gobierno. Además, estará integrada por los titulares de las secretarías de Finanzas, Gobierno, Medio Ambiente, Gestión Integral de Riesgos y Desarrollo Urbano, así como por tres integrantes del cabildo capitalino y siete consejeros ciudadanos, quienes serán elegidos por el Comité Técnico de Selección, formado por invitación de la mandataria local.

El instituto será el encargado de elaborar el Plan General de Desarrollo y el Programa General de Ordenamiento Territorial, es decir, los instrumentos que definirán bajo qué criterios deberá desarrollarse la CDMX en el largo plazo.

¿Quién dirigirá el instituto?

Sheinbaum tendrá la posibilidad de influir directamente en la selección de quien estará a cargo de la Dirección General.

Esta persona será elegida de una terna propuesta por el Comité de Selección, que a su vez estará formado a partir de la convocatoria que lance la propia jefa de gobierno. El elegido deberá ser ratificado por el voto de tres cuartas partes de los diputados del Congreso capitalino y durará en el cargo cinco años, con la posibilidad de ser reelegido por tres años más.

Entre los candados para los aspirantes a dirigir instituto está el no haber sido candidato o haber ocupado un cargo de elección popular; también, no haber sido presidente nacional o estatal de un partido político en los últimos cuatro años.

¿Cómo se plantea el desarrollo a 20 años?

Para establecer esta visión, se plantea crear el Plan General de Desarrollo Urbano y el Programa General de Ordenamiento Territorial.

Plan General de Desarrollo. Definirá para el largo plazo las políticas de la ciudad en la materia y a él deberán sujetarse todos los programas y proyectos públicos, además de la programación y ejecución del presupuesto. Tendrá una vigencia de 20 años.

Deberá ser elaborado por el instituto, que lo mandará a la Jefatura de Gobierno. Será esta la que defina cómo participarán los ciudadanos para dar su opinión a partir de foros y propuestas.

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El plan deberá incluir criterios de ordenamiento territorial, bienestar social, economía distributiva, patrimonio de la ciudad, coordinación metropolitana, ciudad global, hacienda pública, derechos humanos y seguridad ciudadana.

Cuando se terminen de incorporar las propuestas ciudadanas, el plan será devuelto al instituto y después irá de regreso al gobierno, para finalmente ser sometido a votación del Congreso. Sheinbaum y los alcaldes capitalinos —con los instrumentos de planeación de sus respectivas demarcaciones— contarán con la ventaja de la afirmativa ficta, pues si en un plazo de seis meses no se discuten los documentos, estos se tendrán por aprobados.

Programa General de Ordenamiento Territorial. A través de él se regulará la ocupación y el uso del suelo de la ciudad. Contendrá las normas generales y los instrumentos del aprovechamiento del territorio. Establecerá los principios para el desarrollo sustentable en el suelo de conservación, así como el uso equitativo y eficiente del suelo urbano con una vigencia de 15 años.

¿Y habrá otros instrumentos de desarrollo?

Se suma a los nuevos instrumentos de planeación el Programa de Gobierno de la CDMX, que será elaborado cada seis años por quien ocupe la Jefatura de Gobierno. Deberá sujetarse al Plan General de Desarrollo y al Programa General de Ordenamiento Territorial.

Definirá los objetivos del gobierno central, y podrá revisarse y modificarse de ser necesario cada tres años.

También está el Programa de Ordenamiento Territorial de cada alcaldía, que tendrá la definición de los usos de suelo para delinear qué y cuánto se puede construir en cada demarcación. Esto último pasará de tener que ser aprobado por el Congreso a estar bajo control de los alcaldes.

El resto de los instrumentos de planeación son:

  • Programas sectoriales, especiales e institucionales.
  • Programas de gobierno de las alcaldías.
  • Programas parciales de colonias, pueblos y barrios originarios y comunidades indígenas residentes.

¿Y qué fechas importantes vienen?

Con la ley ya aprobada, ahora las fechas a las que hay que prestar atención son:

  • 1 de octubre de 2020: para ese día debe estar el Plan General de Desarrollo.
  • 1 de enero de 2021: para esa fecha deben estar el Programa de Gobierno central y los programas de Gobierno de las alcaldías.
  • 1 de octubre de 2021: para ese entonces deben estar el Programa General y los programas de Ordenamiento Territorial de las alcaldías.

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