El INEGI presentó la Encuesta Nacional de Vivienda 2020

El Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) en conjunto con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) presentan los resultados del levantamiento de la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020.

Esta encuesta se realizó entre octubre y diciembre de 2020 a más de 55 mil viviendas, que representan a más de 35 millones de propiedades en México. Julio Santaella, presidente del INEGI en conferencia de prensa dijo que “Uno de los propósitos de la ENVI es aportar información sobre la vivienda; en particular esta encuesta produce información sobre las características de las casas del país”.

Explicó también que con los resultados obtenidos se observa un panorama amplio sobre la situación, necesidades y demandas que tiene la población en materia de vivienda.

Tamaño de las viviendas De estas 35 millones de viviendas, el 28.1% corresponde a casas pequeñas de hasta 55 m2; 41.3% a propiedades de 56 a 100 m2; 15.6% de 101 a 150 m2; 15.1% a más de 150 m2.

Según la encuesta, en México existen 9.6 millones de casas pequeñas, y las ciudades en donde prevalecen más estos inmuebles son: Campeche, Baja California Sur, Chiapas y Veracruz, ya que dos de cada cinco viviendas son de este tipo.

Mientras que en CDMX, Guadalajara y Nuevo León solo una de cada cinco es de hasta 55 m2. Antigüedad de vivienda La ENVI encontró que del total de las viviendas, 28.7% tienen una antigüedad de 11 a 20 años, 24.6% de más de 31 años, y 9% de inmuebles nuevos con cinco años o menos.

Los estados de Oaxaca, Chiapas, Quintana Roo, Tabasco y Baja California Sur es donde más se concentran propiedades con una antigüedad de cinco años o menos. Vivienda propia y rentada La Encuesta Nacional de Vivienda del 2014 con la 2020, demuestra que la vivienda propia bajó de 61.4 a 57.1 por ciento.

En cambio la renta pasó de 15.2% a 16.4%%, y la vivienda prestada de 12.8% a 14.2%, siendo los indicadores que han tenido un cambio significativo. En razón de las viviendas rentadas, el INEGI identificó que este fenómeno ocurre porque el 51.4% no puede acceder a un crédito hipotecario o simplemente no tiene los recursos para comprar una vivienda.

El 22% por facilidad de poder mudarse; 9.7% porque la mensualidad es menor que una hipoteca; 5.4% no le interesa; 3.3% prefiere invertir en su persona; y 8% otros motivos. Y de las casas propias (23.9 millones) solo el 72.9% (17.4 millones) cuentan con escrituras; los cuales el 41.5% son de mujeres y el 56.9% de hombres.

Forma de adquisición de inmuebles De las 23.9 millones de viviendas, el 57.3% son construidas, que es una cifra no muy diferente a la del 2014 que fue de 58.4 por ciento. Los cinco estados donde se construyeron más inmuebles son: Oaxaca (86.8%), Guerrero (80.1%), Tlaxcala (79.6%), Chiapas (78.1%) e Hidalgo (76.6%).

La compra de propiedad nueva y usada representó en el 2020, el 20.8% y 14.6%, respectivamente. Según la fuente de financiamiento, el 65.4% respondió que fue por recursos propios, 18% crédito del Infonavit, 9.1% de instituciones financieras privadas, y 4.6% préstamos familiares.

De acuerdo a la fuente de financiamiento de vivienda nueva, el 48.6% fue de crédito Infonavit; 38% recursos propios; 14.8% créditos de instituciones financieras privadas; 6.6% del Fovissste; y 9.9% otra fuente. La ENVI indica que del total de los créditos vigentes el 78% son de Infonavit; 13.6% de instituciones financieras; 8.6% de Fovissste; 1.6% préstamos familiares; y 2.1% crédito de otra institución pública.

La mayoría de los créditos del Infonavit se concentra en Tamaulipas, Nuevo León, Coahuila, Quintana Roo y Sonora. Los resultados de esta encuesta permiten conocer las características físicas de la vivienda y la situación de tenencia, conocer sobre la condición de habitabilidad y seguridad de la misma.

Además de conocer el financiamiento de las viviendas, los gastos en construcción, reparación, mantenimiento y remodelación de la vivienda, para 2019 y 2020, la satisfacción con la vivienda y con el entorno, entre otros.