6 Factores que determinan el valor comercial de una propiedad
Invertir en inmuebles es una decisión financiera inteligente, las propiedades permiten generar ingresos pasivos y obtener beneficios económicos importantes, pero es importante que al invertir en inmuebles tomes en cuenta diversos factores.
El valor del inmueble es considerado de acuerdo a la oferta del mercado mediante los siguientes criterios:
1. Ubicación. Hay zonas que son mucho más valoradas para vivir o darle un uso comercial simplemente por su entorno.
Por ejemplo, si la ubicación de tu propiedad tiene entre sus alrededores diferentes servicios públicos, como parques, universidades o colegios.
2. Vías de acceso. Es valorado que la infraestructura vial o de acceso a la propiedad esté en buenas condiciones y tenga diferentes opciones de movilización.
3. Acceso a transporte público. Estar cerca de una vía principal o que haya fácil acceso a transporte público influirá en el valor comercial de un inmueble.
4. Características específicas del inmueble. La construcción de un inmueble, el diseño, tamaño, antigüedad y los materiales utilizados, sin duda son claves para darle mayor o menor valor comercial a tu propiedad.
Aquí se tienen en cuenta aspectos como acabados, fachada, puertas, estacionamientos, escaleras, mampostería, pintura, entre otros.
5. Oferta y demanda. Si otras personas ofertan la misma propiedad o similar que tú tienes en venta, es muy posible que el valor comercial disminuya, en cambio sí tu propiedad es única en el sector, esto impactará positivamente en el valor comercial.
6. Topografía. Ya sea que vayas a comprar o vender, debes saber que el terreno donde está construida la propiedad también impacta en su valor comercial. Así que, debes considerar las diferencias si la propiedad está sobre un terreno plano, quebradizo o pendiente.
Finalmente, cuando se requiere saber y calcular el valor comercial de cualquier inmueble, generalmente se tienen en cuenta diferentes aspectos que influyen en el precio de compra o venta, por lo que debes conocerlos para obtener un precio comercial de tu propiedad.