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SHF prepara plan de acción ante Covid19

Las acciones buscarán mantener abierta la llave del financiamiento y apoyar a desarrolladores en situaciones complicadas

Ante la contingencia generada por el Covid19, Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) estaría por lanzar un programa de apoyo para beneficiar a desarrolladores. Las acciones irían en dos vertientes: no detener el otorgamiento de financiamiento; y la segunda, ayudar a las empresas que pudieran verse afectadas por menores volúmenes de venta o retrasos de obras.

Al respecto, de acuerdo con lo revelado a este medio, en relación a mantener las llaves del financiamiento, el bancos lanzaría dos acciones concretas:

  • Por un lado, otorgaría una ampliación de seis a 12 meses para concluir solicitudes en materia de crédito puente. Esto en financiamientos fondeados por el banco de segundo piso.
  • Por otro lado, se pondrían al alcance de los empresarios líneas de crédito para que puedan cubrir los intereses de créditos puente vigentes.

Sumado a lo anterior, en el caso de solicitudes vigentes de crédito puente, SHF extendería la vigencia de los avalúos hasta por 12 meses en casos que estos pierdan vigencia por la contingencia. En esa línea, SHF pondría en marcha la opción de realizar valuación sin la obligatoriedad de visitar inmuebles de manera interna.

“Sociedad Hipotecaria Federal ha implementado una serie de medidas internas que nos permitirán operar sin afectaciones y al mismo tiempo proteger la salud de nuestros empleados, mediante el Plan de Continuidad de Negocio (PCN) vigente”, señaló el banco.

Medidas a considerar

En ese sentido, a través de un documento, el banco llamó a los desarrolladores a tomar las siguientes medidas:

  1. Continuar haciendo sus solicitudes de disposiciones, tomando en cuenta que éstas continuarán, aún frente a esta situación extrema en que SHF no pueda estar haciendo supervisiones de avance de obra in situ.
  2. La gestión de ampliaciones de plazo de proyectos continuará como hasta ahora (enviar motivación y justificación).
  3. Frente a esta eventualidad, se reducirá la validación de proyectos a elegibilidad y se centrarán los apoyos a los proyectos ya asociados.
  4. Los ejecutuvos de la DGA de Promoción seguirán atentos a sus necesidades, por lo que se les pide no perder el contacto con ellos e informarlos de cualquier necesidad que les vaya surgiendo.

Apoyos

En cuanto a las acciones para apoyar a desarrolladores con crédito vigente, el banco destacó que sería la siguiente semana cuando se den a conocer las medidas

“De manera conjunta con la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), estamos diseñando esquemas de apoyo para intermediarios financieros y desarrolladores que se puedan ver afectados por un menor volumen de ventas o retrasos de obra, dependiendo el caso. En breve se los estaremos dando a conocer”.

¿Qué hará el Instituto de Planeación?

El Instituto de Planeación se definió en la ley como un organismo público descentralizado, mas no independiente del gobierno local. Su tarea será conducir la planeación de la ciudad, así como crear y dar seguimiento a los instrumentos de planeación.

Aún carece de la ley orgánica que defina sus funciones y alrededor de 35 cargos; sin embargo, cuando entre en vigor la Ley de Planeación, comenzará a correr un plazo de 60 días para que quede integrada la institución.

El instituto estará conformado por:

  • Junta de Gobierno.
  • Dirección General.
  • Directorio Técnico.
  • Consejo Ciudadano.
  • Oficina de consulta pública y participación social.

La Junta de Gobierno será el órgano rector del instituto y estará presidida por la jefa de gobierno. Además, estará integrada por los titulares de las secretarías de Finanzas, Gobierno, Medio Ambiente, Gestión Integral de Riesgos y Desarrollo Urbano, así como por tres integrantes del cabildo capitalino y siete consejeros ciudadanos, quienes serán elegidos por el Comité Técnico de Selección, formado por invitación de la mandataria local.

El instituto será el encargado de elaborar el Plan General de Desarrollo y el Programa General de Ordenamiento Territorial, es decir, los instrumentos que definirán bajo qué criterios deberá desarrollarse la CDMX en el largo plazo.

¿Quién dirigirá el instituto?

Sheinbaum tendrá la posibilidad de influir directamente en la selección de quien estará a cargo de la Dirección General.

Esta persona será elegida de una terna propuesta por el Comité de Selección, que a su vez estará formado a partir de la convocatoria que lance la propia jefa de gobierno. El elegido deberá ser ratificado por el voto de tres cuartas partes de los diputados del Congreso capitalino y durará en el cargo cinco años, con la posibilidad de ser reelegido por tres años más.

Entre los candados para los aspirantes a dirigir instituto está el no haber sido candidato o haber ocupado un cargo de elección popular; también, no haber sido presidente nacional o estatal de un partido político en los últimos cuatro años.

¿Cómo se plantea el desarrollo a 20 años?

Para establecer esta visión, se plantea crear el Plan General de Desarrollo Urbano y el Programa General de Ordenamiento Territorial.

Plan General de Desarrollo. Definirá para el largo plazo las políticas de la ciudad en la materia y a él deberán sujetarse todos los programas y proyectos públicos, además de la programación y ejecución del presupuesto. Tendrá una vigencia de 20 años.

Deberá ser elaborado por el instituto, que lo mandará a la Jefatura de Gobierno. Será esta la que defina cómo participarán los ciudadanos para dar su opinión a partir de foros y propuestas.

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El plan deberá incluir criterios de ordenamiento territorial, bienestar social, economía distributiva, patrimonio de la ciudad, coordinación metropolitana, ciudad global, hacienda pública, derechos humanos y seguridad ciudadana.

Cuando se terminen de incorporar las propuestas ciudadanas, el plan será devuelto al instituto y después irá de regreso al gobierno, para finalmente ser sometido a votación del Congreso. Sheinbaum y los alcaldes capitalinos —con los instrumentos de planeación de sus respectivas demarcaciones— contarán con la ventaja de la afirmativa ficta, pues si en un plazo de seis meses no se discuten los documentos, estos se tendrán por aprobados.

Programa General de Ordenamiento Territorial. A través de él se regulará la ocupación y el uso del suelo de la ciudad. Contendrá las normas generales y los instrumentos del aprovechamiento del territorio. Establecerá los principios para el desarrollo sustentable en el suelo de conservación, así como el uso equitativo y eficiente del suelo urbano con una vigencia de 15 años.

¿Y habrá otros instrumentos de desarrollo?

Se suma a los nuevos instrumentos de planeación el Programa de Gobierno de la CDMX, que será elaborado cada seis años por quien ocupe la Jefatura de Gobierno. Deberá sujetarse al Plan General de Desarrollo y al Programa General de Ordenamiento Territorial.

Definirá los objetivos del gobierno central, y podrá revisarse y modificarse de ser necesario cada tres años.

También está el Programa de Ordenamiento Territorial de cada alcaldía, que tendrá la definición de los usos de suelo para delinear qué y cuánto se puede construir en cada demarcación. Esto último pasará de tener que ser aprobado por el Congreso a estar bajo control de los alcaldes.

El resto de los instrumentos de planeación son:

  • Programas sectoriales, especiales e institucionales.
  • Programas de gobierno de las alcaldías.
  • Programas parciales de colonias, pueblos y barrios originarios y comunidades indígenas residentes.

¿Y qué fechas importantes vienen?

Con la ley ya aprobada, ahora las fechas a las que hay que prestar atención son:

  • 1 de octubre de 2020: para ese día debe estar el Plan General de Desarrollo.
  • 1 de enero de 2021: para esa fecha deben estar el Programa de Gobierno central y los programas de Gobierno de las alcaldías.
  • 1 de octubre de 2021: para ese entonces deben estar el Programa General y los programas de Ordenamiento Territorial de las alcaldías.

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