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AMPI CDMX ve con optimismo reactivación del sector en la capital

Salvador Sacal Cababie, presidente de AMPI CDMX, considera un freno medidas del SAT a arrendadores 

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), capítulo Ciudad de México, estima un crecimiento positivo para el sector inmobiliario de la capital, a pesar del freno que le metió el actual gobierno a la licencia de trámites y permisos de nuevas obras.

En entrevista, Salvador Sacal Cababie, presidente de AMPI CDMX, explica que desde el arranque de este año, la asociación percibe mayor actividad en la comercialización de bienes raíces y aseguró que esta tendencia se mantendrá, ya que invertir en un inmueble es de lo más seguro y rentable.

«Vemos optimismo, el sector inmobiliario empieza a estar convencido de invertir. La inversión inmobiliaria es lo más seguro que existe en el mundo, no importan devaluaciones, inflaciones, gobierno, a la larga la inversión en inmuebles va a dejar buenos rendimientos», señaló.

Pese a este optimismo, el ingeniero reconoció el duro golpe que sufrió la industria de la construcción el año pasado, que, de acuerdo con la Canadevi y la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), registró una caída de 45 por ciento.

«Decreció 45% la economía en el sector de la industria de la construcción. ¿Qué pasa que la industria inmobiliaria? En lo que es la compraventa, la intermediación los mismos arrendamientos se han ido frenando», detalló.

La mira del SAT a las rentas 

Sobre las modificaciones fiscales a la Ley de Impuestos Sobre la Renta y la Ley del Impuesto al Valor Agregado para 2020, que obliga a los arrendadores de inmuebles comprobar ingresos por rentas, Sacal Cababie considera que es una medida que puede frenar más al sector.

«Si es lo que busca el gobierno, creo que están equivocados. La ciudad de París, por ejemplo, el 50% de la población no es dueña de la casa. En México, 30% no quieren comprar o no les interesa, son millennials que lo que buscan es rentar», destacó.

Al respecto, el presidente de AMPI CDMX señaló que aún se encuentran en definición de un posicionamiento para colaborar con las autoridades a entender el impacto de esta medida a las operaciones inmobiliarias de la capital.

«¿Cómo puede lastimar esto al sector? Mucho. Más o menos, la mezcla entre arrendamiento y compra-venta debe andar 60% la compra-venta, 40% el arrendamiento. Se están equivocando y van a frenar el arrendamiento», aclaró.

Cabe recordar que con estas medidas, los arrendadores deben comprobar sus ingresos por rentas a través de Comprobantes Fiscales Digitales (CFDIs), en caso de alguna aclaración con sus inquilinos que requiera de intervención judicial.

Oportunidades 

Por otro lado, el sector inmobiliario capitalino se encuentra frente a buenas oportunidades para impulsar su crecimiento, asegura el ingeniero Salvador Sacal Cababie, con propuestas como la de los 12 corredores de la ciudad o la rehabilitación del Centro Histórico.

En ese sentido, el presidente de AMPI CDMX señala que son «ideas extraordinarias», sin embargo considera que se deben dejar a la iniciativa privada, con la dirección del gobierno para garantizar la eficiencia del nuevo desarrollo. «Que ellos dirijan, pero que no quieran ser inversores», indicó.

¿Qué hará el Instituto de Planeación?

El Instituto de Planeación se definió en la ley como un organismo público descentralizado, mas no independiente del gobierno local. Su tarea será conducir la planeación de la ciudad, así como crear y dar seguimiento a los instrumentos de planeación.

Aún carece de la ley orgánica que defina sus funciones y alrededor de 35 cargos; sin embargo, cuando entre en vigor la Ley de Planeación, comenzará a correr un plazo de 60 días para que quede integrada la institución.

El instituto estará conformado por:

  • Junta de Gobierno.
  • Dirección General.
  • Directorio Técnico.
  • Consejo Ciudadano.
  • Oficina de consulta pública y participación social.

La Junta de Gobierno será el órgano rector del instituto y estará presidida por la jefa de gobierno. Además, estará integrada por los titulares de las secretarías de Finanzas, Gobierno, Medio Ambiente, Gestión Integral de Riesgos y Desarrollo Urbano, así como por tres integrantes del cabildo capitalino y siete consejeros ciudadanos, quienes serán elegidos por el Comité Técnico de Selección, formado por invitación de la mandataria local.

El instituto será el encargado de elaborar el Plan General de Desarrollo y el Programa General de Ordenamiento Territorial, es decir, los instrumentos que definirán bajo qué criterios deberá desarrollarse la CDMX en el largo plazo.

¿Quién dirigirá el instituto?

Sheinbaum tendrá la posibilidad de influir directamente en la selección de quien estará a cargo de la Dirección General.

Esta persona será elegida de una terna propuesta por el Comité de Selección, que a su vez estará formado a partir de la convocatoria que lance la propia jefa de gobierno. El elegido deberá ser ratificado por el voto de tres cuartas partes de los diputados del Congreso capitalino y durará en el cargo cinco años, con la posibilidad de ser reelegido por tres años más.

Entre los candados para los aspirantes a dirigir instituto está el no haber sido candidato o haber ocupado un cargo de elección popular; también, no haber sido presidente nacional o estatal de un partido político en los últimos cuatro años.

¿Cómo se plantea el desarrollo a 20 años?

Para establecer esta visión, se plantea crear el Plan General de Desarrollo Urbano y el Programa General de Ordenamiento Territorial.

Plan General de Desarrollo. Definirá para el largo plazo las políticas de la ciudad en la materia y a él deberán sujetarse todos los programas y proyectos públicos, además de la programación y ejecución del presupuesto. Tendrá una vigencia de 20 años.

Deberá ser elaborado por el instituto, que lo mandará a la Jefatura de Gobierno. Será esta la que defina cómo participarán los ciudadanos para dar su opinión a partir de foros y propuestas.

Más información: La industria inmobiliaria será inviable en la CDMX sin sustentabilidad

El plan deberá incluir criterios de ordenamiento territorial, bienestar social, economía distributiva, patrimonio de la ciudad, coordinación metropolitana, ciudad global, hacienda pública, derechos humanos y seguridad ciudadana.

Cuando se terminen de incorporar las propuestas ciudadanas, el plan será devuelto al instituto y después irá de regreso al gobierno, para finalmente ser sometido a votación del Congreso. Sheinbaum y los alcaldes capitalinos —con los instrumentos de planeación de sus respectivas demarcaciones— contarán con la ventaja de la afirmativa ficta, pues si en un plazo de seis meses no se discuten los documentos, estos se tendrán por aprobados.

Programa General de Ordenamiento Territorial. A través de él se regulará la ocupación y el uso del suelo de la ciudad. Contendrá las normas generales y los instrumentos del aprovechamiento del territorio. Establecerá los principios para el desarrollo sustentable en el suelo de conservación, así como el uso equitativo y eficiente del suelo urbano con una vigencia de 15 años.

¿Y habrá otros instrumentos de desarrollo?

Se suma a los nuevos instrumentos de planeación el Programa de Gobierno de la CDMX, que será elaborado cada seis años por quien ocupe la Jefatura de Gobierno. Deberá sujetarse al Plan General de Desarrollo y al Programa General de Ordenamiento Territorial.

Definirá los objetivos del gobierno central, y podrá revisarse y modificarse de ser necesario cada tres años.

También está el Programa de Ordenamiento Territorial de cada alcaldía, que tendrá la definición de los usos de suelo para delinear qué y cuánto se puede construir en cada demarcación. Esto último pasará de tener que ser aprobado por el Congreso a estar bajo control de los alcaldes.

El resto de los instrumentos de planeación son:

  • Programas sectoriales, especiales e institucionales.
  • Programas de gobierno de las alcaldías.
  • Programas parciales de colonias, pueblos y barrios originarios y comunidades indígenas residentes.

¿Y qué fechas importantes vienen?

Con la ley ya aprobada, ahora las fechas a las que hay que prestar atención son:

  • 1 de octubre de 2020: para ese día debe estar el Plan General de Desarrollo.
  • 1 de enero de 2021: para esa fecha deben estar el Programa de Gobierno central y los programas de Gobierno de las alcaldías.
  • 1 de octubre de 2021: para ese entonces deben estar el Programa General y los programas de Ordenamiento Territorial de las alcaldías.

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